În loc să scadă, prețurile la locuințe au crescut în România

Criza economică are un efect neașteptat : locuințele din România sunt mai scumpe în acest an chiar și cu 10 la sută

BUCUREȘTI, 24 mai - Sputnik. În primul trimestru al anului 2022, prețul mediu al unui metru pătrat de spațiu de locuit a crescut cu 7,4% (circa 1384 euro), comparativ cu media ultimelor luni ale anului anterior. Principalii vectori de creștere sunt reprezentați de București, Sibiu, Oradea sau Brașov, unde media a trecut, deja, de 10%.

Indexul imobiliar KIWI Finance arată o creștere de aproximativ 9-10% în primul trimestru din 2022, la fiecare segment în parte – case și apartamente. Această creștere, însă, a fost „mascată” prin mărirea accelerată a ponderii caselor, în vânzările totale.

În anul 2021, ponderea caselor în totalul vânzărilor era de 26%, cu 3 puncte procentuale mai mică decât cea din trimestrul I din 2022. Din pricina faptului că prețul mediu al unei case este exponențial mai mic decât cel al unui apartament, această creștere a ponderii a dus la scăderea prețului agregat per locuințe totale și mascarea avansului de 9-10% în ambele segmente.

În 2022, pentru București, cea mai mare piață imobiliară din România, indexul KIWI Finance arată o creștere de peste 10%, adică aproximativ 1.640 euro/mp, în vreme ce Ilfov a înregistrat o creștere de peste 13%, aproximativ 1.246 euro/mp.

Sibiu înregistrează cel mai mare procent de creștere, de aproximativ 20%, echivalentul a circa 1.271 euro/mp, iar Brașov are o creștere trimestrială în 2022 de 13,5%, până la 1.256 euro/mp. Oradea are o creștere de 12,4%, aproximativ 1.089 euro/mp.

În orașele invocate, deși prețurile au crescut în primul trimestru din 2022, indicele de accesibilitate rămâne la un nivel de sub 2.

Creșterile raportate în Cluj, Timișoara și Constanța nu depășesc 5-6%, situându-se sub ritmul de creștere mediu de la nivelul țării. Indicele de accesibilitate în Constanța este de 2,13, urmată de Oradea cu 2 și Brașov, cu 1,95.

În ce privește apartamentele, creșterea medie a fost de 9% la nivelul României, adică până la 1.487 euro/mp, conform Indexului imobiliar KIWI Finance.

Indicele de accesibilitate se situează la un nivel atractiv, în jur de 1,7 în București, Ilfov și Sibiu. În Constanța, indicele a trecut de 2,3, ce semnalează o piață supraîncălzită. Indice de peste 2 au înregistrat și apartamentele din Oradea (2,15) sau Braşov (2,08), acolo unde preţul mediu pe primul trimestru a crescut cu 12%, respectiv 8%, adică până la 1.319 euro/mp, respectiv până la 1.446 euro/mp.

În luna martie, cele mai mari scumpiri s-au înregistrat în Cluj-Napoca şi în Bucureşti, de 2,1% respectiv 1,6%. Proprietarii din Cluj-Napoca cer aproape 1.900 de euro pe metrul pătrat, iar cei din Capitală peste 1.400 de euro pe metrul pătrat. De vină pentru aceste scumpiri ar fi evoluţia cursului valutar, dar şi scumpirea materialelor de construcţii, spun specialiştii din sector.

Numărul tranzacţiilor a crescut cu 25% faţă de luna precedentă şi cu 30% faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, în ciuda scumpirilor.