Ce au păţit unii români care au plătit avansul pentru un credit de locuinţe

Cumpărătorii de apartamente cu avansurile plătite s-au trezit că banca nu le mai dă creditul pentru că nu se mai încadrează la noul nivel al IRCC care creşte la 5,7% în T1/2023 faţă de 4,06% în T4/2022

BUCUREŞTI, 5 ian – Sputnik. Tot mai mulţi potenţiali clienţi ai dezvoltatorilor imobiliari s-au trezit că băncile nu le mai aprobă creditele imobiliare pentru că nu se mai încadrează ca urmare a noului nivel al IRCC calculat la 5,7% pentru T1/2023, pe baza datelor din T3/2022, ratele fiind mai mari cu 30-50%.

Creşterea IRCC este cea mai puternică de până acum de la un trimestru la altul, de la 4,06% în T4/2022, până la 5,7% în T1/2023, ceea ce înseamnă o creştere cu 40% a IRCC. Această creştere a IRCC, în funcţie de nivelul ratelor bancare, se traduce în creşterea ratelor cu 30-50%.

Pentru cei aflaţI la limită cu gradul de îndatorare de 40% pe familie, situaţia este dificilă pentru că băncile nu mai acceptă creditul.

Anul 2023 începe cu o înăsprire a condiţiilor de creditare pentru românii cu credite la bănci din cauza noilor creşteri ale dobânzilor. Astfel, odată ce băncile îşi refac calculele pe noile valori ale dobânzilor, mai mari, încep să respingă dosarele de credite pentru că românii nu ar mai putea să plătească ratele din salarii, conform unor surse din piaţa bancară.

Creşterea dobânzilor mai rapidă faţă de creşterea mai lentă a salariilor va duce la o nouă barieră pentru cei care vor încerca să se crediteze la bănci, iar anul viitor va pune presiune şi mai mare pe veniturile românilor în ceea ce priveşte accesul la creditare.

Noul nivel al IRCC a făcut un nou salt de la 4,06%, la 5,71%, ceea ce înseamnă o creştere a ratelor creditelor ipotecare a românilor, care sunt legate de acest indice. În ultimul an, tot mai mulţi români care aveau credite ipotecare legate de ROBOR la 3 luni, folosit pentru calcularea dobânzilor variabile la creditele luate înainte de luna mai 2019, au optat pentru o refinanţare sau trecerea la noul indice, pentru a putea face faţă plăţilor.

In T1/2023 indicele IRCC ce va fi folosit de bancheri la creditare urca la 5,7% de la 4,06%. Valoarea de 5.7% este calculata pe baza datelor din T3/2022. La un nivel de 4,06% al indicelui IRCC în trimestrul doi al anului 2022, ratele creditelor ipotecare pentru românii cu credite legate de IRCC au crescut cu 40%. În ceea ce priveşte indicele ROBOR la 3 luni, folosit pentru calcularea dobânzilor variabile la creditele în lei luate înainte de luna mai 2019, noul nivel înseamnă o scădere cu circa 3% a ratelor creditelor ipotecare faţă de media lunii noiembrie, dar comparativ cu luna decembrie a anului trecut, creşterea este de 58%.

În timp ce IRCC-ul a fost văzut ca o plasă de siguranţă, acesta fiind în urmă cu circa 6 luni faţă de nivelul ROBOR, acum începe să se vadă o creştere mai mare la acest indice. În momentul în care şocul creşterii ROBOR era la un nivel înalt, panica a dus la o trecere în masă către indicele IRCC, dar mediul financiar susţinea încă de atunci ca nivelul IRCC, cel mai probabil, va ajunge în cele din urmă nivelul ROBOR, iar piaţa va ajunge în situaţia în care ROBOR va fi mai mic după ce se va stabiliza, în timp ce IRCC va fi la cel mai înalt nivel.