BUCUREŞTI, 16 oct — Sputnik, Georgiana Arsene. Vreţi să vă cumpăraţi o locuinţă? Mai aşteptaţi. Acesta este îndemnul analistului economic Iancu Guda, lector al Institutului Bancar Român, care susţine că preţul la apartamente, inclusiv cele bune, din marile oraşe, o să scadă cu cel puţin 25%-30% în maxim 2-3 ani. Totuşi, având în vedere ultimele cifre, specialistul este de părere că scăderea preţurilor ar putea debuta mult mai devreme de cât a preconizat şi că schimbarea s-ar putea produce chiar de anul viitor.
„Recomandarea mea rămâne aceeaşi: staţi în chirie pentru încă doi ani, când o să cumpăraţi cu cel puţin 30% mai ieftin comparativ cu preţul actual", a spus acesta potrivit digi24.ro.
De ce trebuie să aşteptaţi
Guda susţine că în anul 2018, la nivelul întregii ţări, au fost vândute 40.576 de imobile, înregistrându-se o scădere de 29 de procente comparativ cu aceeaşi lună a anului trecut, după cum arată datele emise de Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară.
Guvernatorul Băncii Mondiale, Mugur Isărescu, a declarat, în data de 3 octombrie 2018, că măsurile de limitare a gradului de îndatorare la credite vor fi anunţate în perioada următoare, iar mai puţine persoane vor fi eligibile pentru a lua un împrumut bancar.
Un aspect deloc de neglijat este cel legat de finanţarea care este din ce în ce mai scumpă, pentru că dobânzile la împrumuturile în lei vor rămâne ridicate cel puţin încă doi ani din cauza presiunilor inflaţioniste. Mai mult decât atât, salariile nu mai pot creşte în acest ritm, pentru că în sectorul public se înregistrează un deficit fiscal record, iar companiile private nu mai pot suporta alte creşteri salariale fără să mai piardă din competitivitate.
Analistul susţine că programul „Prima casă" urmează să fie închis în curând, iar cererea scade şi din cauza sporului natural negativ şi emigrării accentuate, fapt care duce la scăderea masivă a populaţiei rezidente. Numărul persoanelor decedate în ultimii 5 ani depăşeşte cu aproape 40 de procente pe cel al născuţilor vii.
Guda aminteşte şi de contextul extern care, în opinia sa, nu este deloc stabil. Şi aceasta deoarece situaţia din Italia este foarte complicată, iar închiderea programului QE, adică relaxarea cantitativă a Băncii Centrale Europene va duce la creşterea dobânzilor anul viitor, iar la nivel mondial există riscul ca economia globală să intre într-o nouă recesiune în următorii 2-3 ani.
„Toate aceste argumente mă fac să cred că cererea viitoare o să scadă", a explicat analistul.
