BUCUREŞTI, 29 sept – Sputnik, Doina Crainic. În urma aprobării unui decret regal conţinând măsuri urgente în domeniul închirierilor, contractele de închiriere semnate începând cu 6 martie 2019 nu pot să includă mai mult de două chirii lunare drept garanție – printr-un depozit ori prin aval bancario –, iar fianza (garanția) se limitează la cuantumul corespunzător unei luni, potrivit gazetei noiinspania.com.
Potrivit Legii, garanția trebuie să fie în bani și într-un cuantum echivalent cu o chirie lunară, deși poate crește la două chirii lunare când închirierea se face într-un scop diferit de cel al locuirii. Pe de altă parte, normativa adaugă că de fiecare dacă când perioada de închiriere se prelungește, proprietarul poate solicita creşterea preţului garanției; la rândul său, chiriașul poate să ceară să i se reducă chiria.
Totuşi, surse din Agenția pentru Negocierea Chiriilor vorbesc de o „breşă legală” în normativă, fapt ce face posibilă „creșterea fără limită a acestor garanții” în cazul contractelor de lungă durată.
„În cazul închirierilor care se semnează pe perioade inițiale de peste cinci sau șapte ani, este posibil să se ceară chiriașilor mai multe garanții economice decât permite decretul; ba chiar s-ar putea include în această categorie închirierile care prevăd un an de prelungire, până la șase”, a explicat, pentru ziarul ABC, directorul Agenției de Negociere a Chiriilor, Ramón Zurdo.
Acesta recomandă chiriaşilor să cadă de acord cu proprietarii să nu se aplice penalizări mai mari pentru chiriași în caz de renunțare și să se mențină aceleași penalizări care există pentru închirierile pe o perioadă de un an, ce se poate prelungi până la cinci, chiriașii având posibilitatea să nu prelungească închirierea la sfârșitul anului.
În cazul închirierii unei locuințe, în contracte de până la cinci ani, sau de până la șapte dacă cel care închiriază este o persoană juridică, valoarea garanțiilor adiționale nu poate să fie mai mare de două chirii.