BUCUREŞTI, 14 mai – Sputnik, Doina Crainic. Proprietarul poate mări chiria, dar trebuie să respecte anumite reguli. O creștere a prețului de închiriere este permisă doar în cazul în care chiria pe care o plătiţi este mai mică decât cea a locuințelor asemănănătoare din vecinătate, potrivit ziarulromanesc.de.
Calcularea chiriei se face, în general, cu ajutorul unei grile cu prețul chiriilor dintr-o anumită regiune: Mietspiegel. Această grilă indică prețul obișnuit pentru închirierea unei locuințe în funcţie de suprafață, localizarea în oraș și anumite dotări.
Pentru a putea fi mărită chiria, este necesar să treacă cel puţin 12 luni de la momentul mutării până la cel al măririi. Dacă e vorba de o chirie relativ mică, aceasta nu poate fi ridicată brusc la nivelul chiriei locuințelor asemănănătoare. În cadrul a 3 ani, chiria nu poate fi mărită cu mai mult de 20%. În anumite landuri această limită este de 15%.
Este important să ştiţi că, dacă vi se comunică o creștere bruscă a chiriei, puteţi apela la o consiliere, din partea Asociației de Protecție a Chiriașilor („Mieterschutzverein”). În anumite contracte de închiriere este stabilită o creștere automată a chiriei după perioade predeterminate. În cazul unei chirii eșalonate („Staffelmiete”), nu sunt permise creșteri adiționale ale chiriei.
Diferenţa dintre o încetare „reglementară” și una „excepțională” (fără preaviz) a contractului de închiriere:
Pentru persoane fizice care închiriază o locuință, motivația pentru o încetare reglementară a contractului rămâne în principal nevoia personală: dacă locatorul are nevoie de imobil din motive lesne de înțeles pentru uzul propriu, al rudelor apropiate sau al membrilor gospodăriei sale.
Motive pentru rezilierea extraordinară, fără preaviz, a contractului de închiriere de către locator sunt:
- plata incompletă sau cu întârziere a chiriei, în mod repetat;
- folosirea neconformă a obiectului închiriat, de exemplu supraaglomerarea locuinței, subînchirierea neautorizată, deținerea de animale etc.;
- tulburarea liniștii imobilului.